Продам земельный участок промназначения 70.0 сот город Истра проспект Генерала Белобородова 23

Пожаловаться Редактировать

К продаже предлагается земельный участок 70 соток в городе Истра Московской области для строительства МАГАЗИНА. Участок расположен при въезде в современный микрорайон города «Восточный» Микрорайон «Восточный» – это современный жилой комплекс комфорт-класса в едином архитектурном стиле. Всего по утвержденному генплану в микрорайоне около 70 многоквартирных домов улучшенной планировки. Микрорайон уже построен и заселен. Участок расположен на территории, которая в соответствии с утвержденным генпланом микрорайона, предназначена для строительства объектов торговли(см. генплан) Кадастровый номер: 50:08:0010302:167 Наш участок граничит с жилым сектором и является наиболее перспективным для строительства Объектов торговли так как в соответствии с генпланом именно на него согласован заезд с будущей автомобильной дороги, которая будет проложена от Проспекта Генерала Белобородова вглубь микрорайона «Восточный». В настоящее время в Администрации г.о. Истра, Мособлархитектуре, Министерстве жилищной политики Московской области, НИиПИ градостроительства Московской области завершен процесс работ по внесению изменений в Генеральный план г.о. Истра и Правила землепользования и застройки. Мы также успели войти в данный процесс - участок включили в состав Проекта по изменениям в Генплан и ПЗЗ городского округа Истра в части изменения функциональной зоны на О-1 . Наш участок будет в зоне О-1 (Общественно-деловая зона) с широким списком основных Видов разрешенного использования для коммерческой деятельности. Основные ВРИ зоны О-1: -Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры(комплексы); -магазины; -рынки; -общественное питание; -бытовые услуги; -медицинское обслуживание; -гостиничное обслуживание; -Объекты придорожного сервиса; -Выставочно-ярмарочная деятельность; -спорт; -развлечения; -деловое управление; -банковская деятельность; -обслуживание автотранспорта; Что сделано: -Разработана документация для принятия решения о внесении изменений в генеральный план городского округа Истра в части перевода ЗУ в зону «О-1»; -Разработана градостроительная (функционально-планировочная) концепция развития территории (комплект схем, проектных решений, согласно приложению 8.1 к Административному регламенту, утвержденному распоряжением Главного управления Архитектуры и градостроительства Московской области 13.12.2022 г. 27 РВ-686; -Подготовлено Заключение проектной организации о соблюдении технических регламентов; -Схема планировочной организации земельного участка; Выполнены инженерно-геодезические изыскания; -Получены Технические условия(ТУ) на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» на 150 КВт; Работы по подготовке документации завершены и согласованы на Градостроительном Совете Московской обл и в Мособлархитектуре. ПОЛУЧЕНО ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ о принятии наших предложений в части участка 70 соток по изменению функциональной зоны на О-1 и их отображению в Проекте по внесению изменений в Генплан г.о. Истра ПОЛУЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОТ ГЛАВНОГО АРХИТЕКТОРА ИСТРЫ: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ИСТРЫ ПО УТВЕРЖДЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНПЛАНЕ ПЛАНИРУЮТ ВЫПУСТИТЬ В МАЕ. СРЕДИ РАЗМЕЩЕННЫХ ФОТО ЕСТЬ СКРИН ИЗ ППТ, ГДЕ ОТМЕЧЕНО, ЧТО СПРАВА ОТ НАШЕГО УЧАСТКА, ПРОШЛЫМ ЗАСТРОЙЩИКОМ БЫЛО ЗАПЛАНИРОВАНО СТРОИТЕЛЬСТВО 10-12 ЖИЛЫХ КОРПУСОВ. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ВСЕ ЭТИ УЧАСТКИ ВЫКУПЛЕНЫ С ТОРГОВ (В КОНЦЕ 2022 ГОДА) И СЕЙЧАС СОБСТВЕННИКОМ (банк) АКТИВНО ВЕДУТСЯ ПЕРЕГОВОРЫ С КРУПНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ. А ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО СКОРО ПОЯВИТСЯ НОВЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НА ДАННЫЙ ПРОЕКТ И ВСКОРЕ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ ПОЯВЯТСЯ НОВЫЕ ЖИЛЫЕ КОРПУСА. И НАШИ 70 СОТОК ОКАЖУТСЯ В "ЦЕНТРЕ ПРИТЯЖЕНИЯ" ,Т.Е, ТРАФИК ПОКУПАТЕЛЕЙ В БУДУЩИЙ ОБЪЕКТ ТОРГОВЛИ БУДЕТ ОЧЕНЬ ВЫСОКИЙ. Уважаемые бизнесмены! Просим ни в коем случае эти слова не считать нагнетанием ажиотажа ! Это обычай делового оборота, когда заранее извещают о грядущем повышении цен в связи с изменениями ситуации! Итак, доводим до сведения всех интересующихся нашим участком: в связи с тем, что выпуск Постановления об утверждении внесенных изменений в Генплан "не за горами" и наш участок официально перейдет в функциональную зону О-1, мы после выхода Постановления по утверждению изменений в Генплан повысим стоимость нашего участка до среднестатистической цены коммерческой земли в Истринском и близлежащих районах до 500 000 руб./сотка. Считаем, что это вполне адекватное решение, так как зона О-1 предполагает широкий спектр ВРИ для предпринимательства! Торопитесь купить участок по сегодняшней цене! Считайте свои деньги и экономику своего Проекта Рубль сейчас ,, слаб,, и не стоит держать деньги без работы. Земля будет только дорожать! ЗВОНИТЕ! НЕ ДОЗВОНИЛИСЬ, ПИШИТЕ В ЛС, МЫ СРАЗУ ПЕРЕЗВОНИМ!