Описание
Номер в базе: 5447173. Московская область, д Ульево, 694 Загородный дом в коттеджном поселке под охраной в престижной локации Истры. Это индивидуальный проект дома площадью 85м² с прекрасным панорамным видом на лес. Терасса. Современная каркасная технология. 3 спальни + сауна Все коммуникации уже подключены: • электричество (15 кВт); • собственная скважина; • септик; • возможно подключение газа. По периметру участка установлен забор, электрические откатные ворота и калитка с выходом в лес. Также обустроены пешеходные дорожки. Рядом находятся магазины "Пятерочка", "Бутик мясо", пруд и рыболовный клуб "Марлин" Дом расположен в 39 км от МКАД, в городском округе Истра (территория квартала 0040249). В доме возможно 2 нед в году проживать, в остальное время можно использовать как высокодоходный бизнес: -Суточная арендная плата 30 000 ₽/сут -Чистая прибыль 315 000 ₽ в месяц (3 780 000 ₽ в год ) -Доходность 15% -Окупаемость 6,5 лет Ваш актив растет в цене ежегодно от 20% в год за счет развития парк отеля и роста, ГАБ (годовых арендных платежей) Договор с управляющей компанией "Русские сезоны" на 5 лет. Подходит под семейную ипотеку 6% (в том числе для семей с 2-мя детьми до 18 лет). Нашим клиентам помощь в одобрении ипотеки и скидка на страховку до 40%. ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА: Тепловой контур выполнен из сухой строганной доски камерной сушки. Лаги сухая строганная доска 190х45 мм, минеральный утеплитель RockWool 34+плотн. 200 мм, профессиональные пленки Ondutis Стены внешние сухая строганная доска 140*45 мм, ячеистое утепление 150 мм -плитный минеральный утеплитель RockWool 34+плотн., профессиональные пленки Ondutis. Кровля - Кровельный проф. лист GRAND LINE с покрытием РЕ 0,45 мм, минеральный утеплитель RockWool 34+плотн. 200 мм. Внешняя отделка фасада - БОКОВАЯ СТЕНА со стороны входа планкен хвоя сорт АБ + ЗА<текст-удален>ОКРАСКА Teknos/<ссылка-удалена> обрешетка, откосы, БОКОВАЯ СТЕНА сзади от входа - профилированный лист GRAND LINE 0,45 мм РЕ, обрешетка, откосы. Фасад с панорамными безрамными окнами LATO PANORAMA Ламинация окон в цвет фасадов по проекту Покрытие пола в жилой зоне - ламинат 32 класса, Стены и потолки - имитация бруса сорт АБ, монтаж финишными гвоздями, окраска ДО монтажа 1 слой, шкурение, монтаж, окраска 2 слой. Санузел: Полы в мокрых зонах ЦСП/ГСП 10 мм в 2 слоя, гидроизоляция, виниловая плитка на клей. Сантехническая разводка: ХВС/ГВС - разводка труб (шитый ПЭ) и разводка канализации по дому. Типовая разводка сантехники - раковина на кухне, раковина в ванной, душ, унитаз. Вентиляция - устройство вытяжной вентиляции. Сауна: отделка липа/осина, фольгированная пленка, 2 полога 40 см и 60 см, каленое окно, стеклянная дверь, печь 4,5 кВт Код пользователя: 72297
